Opvallend aan deze woning
Een appartement van 341 jaar oud aan de Keizersgracht
Dit appartement in Grachtengordel-West dateert uit 1685 en staat daarmee in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de panden van vóór 1970 is. Een bouwjaar als dit roept vragen op over de staat van de fundering die de moeite waard zijn om vóór aankoop uit te zoeken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Keizersgracht 448A
1016GD Amsterdam, Leidsegracht-Noord in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 257 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1685
- WOZ-waarde
- € 2.169.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.440
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-NoordGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.169.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.440/m²
WOZ per vierkante meter (257 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1685
Het appartement heeft een woonoppervlak van 257 m² en staat geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt €2.169.000, wat neerkomt op €8.440 per m².
WOZ-daling 2023-2025
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde van €2.288.000 naar €2.169.000, een afname van 5,2%.
WOZ-stijging sinds 2014
Over de langere termijn steeg de WOZ-waarde van €1.195.500 in 2014 naar €2.169.000 in 2025, een toename van 81,4%.
Grachtengordel-West
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid in Leidsegracht-Noord.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het bouwjaar van 1685 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan fundering, dak of installaties zijn in de afgelopen decennia uitgevoerd en zijn hiervan facturen of rapporten beschikbaar?
- Is er een recente taxatie of bouwkundige keuring die de huidige WOZ-waarde van €2.169.000 onderbouwt?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 van €2.288.000 naar €2.169.000?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar waaruit blijkt of funderingsherstel of groot onderhoud is gepland of gereserveerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Keizersgracht 448A?
De WOZ-waarde van Keizersgracht 448A is € 2.169.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.440 per m².
Uit welk jaar stamt Keizersgracht 448A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Keizersgracht 448A gebouwd in 1685 en heeft het een woonoppervlak van 257 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Keizersgracht 448A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.288.000 naar € 2.169.000, een stijging van -5,2%.
Ligt Keizersgracht 448A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →