Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1845 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Langestraat dateert uit 1845 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 stammen. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Langestraat 43D
1015AK Amsterdam, Langestraat e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1845
- WOZ-waarde
- € 561.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.350
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Langestraat e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 561.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.350/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 60 m²
Het woonoppervlak bedraagt 60 m², met als gebruiksdoel woonfunctie volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg naar €561.000 in 2025
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 9,4%, van €513.000 naar €561.000. Dat komt neer op €9.350 per m² in 2025.
Langjarige waardestijging sinds 2014
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €289.000 naar €561.000 in 2025, een stijging van 94,1% over elf jaar.
Funderingszone vraagt om nader onderzoek
Het pand valt in een aandachtsgebied van het KCAF, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een signaal om in de verkoopstukken te checken of er funderingsonderzoek is uitgevoerd.
Grachtengordel-West
Wonen in Grachtengordel-West, met cijfers over veiligheid, drukte en de lokale woningmarkt.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsonderzoek uitgevoerd gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er in de VvE-stukken recente onderhouds- of herstelwerkzaamheden aan de fundering gedocumenteerd?
- Welke bouwkundige aanpassingen zijn er sinds de bouw in 1845 aan het pand gedaan?
- Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren tot stand gekomen en zijn er bijzondere taxatiefactoren?
- Wat zijn de geluids- of hinderervaringen van buren met wegverkeer in deze straat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Langestraat 43D?
De WOZ-waarde van Langestraat 43D is € 561.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.350 per m².
Uit welk jaar stamt Langestraat 43D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Langestraat 43D gebouwd in 1845 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Langestraat 43D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 513.000 naar € 561.000, een stijging van 9,4%.
Ligt Langestraat 43D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →