Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 aan de Prinsengracht, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Felix Meritisbuurt is 121 jaar oud en staat volledig in een zone die bekend staat als funderingsaandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag die je bij een vooroorlogs grachtenpand wilt stellen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 293-3
1016GX Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 108 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 1.106.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.241
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.106.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.241/m²
WOZ per vierkante meter (108 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en telt 108 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €995.000 in 2023 naar €1.106.000 in 2025, een toename van 11,2%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €506.000 naar €1.106.000, een stijging van 118,6%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €10.241 per m², iets boven de mediane vraagprijs in de wijk van €9.841 per m² (op basis van 106 woningen, peildatum september 2026).
Funderingszone
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de bebouwing in deze zone dateert van vóór 1970. Dit is een signaal om in verkoopstukken naar funderingsonderzoek te vragen, niet een vaststaand probleem.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, verkeer en leefbaarheid in de Felix Meritisbuurt en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit pand of het funderingsaandachtsgebied ooit funderingsonderzoek uitgevoerd, en zo ja, wat waren de bevindingen?
- Wat is de VvE-situatie en zijn er recente onderhouds- of renovatiewerkzaamheden aan het pand uit 1905 gedaan?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 11,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige rapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van dak, installaties of fundering?
- Wat is de overlastervaring van buren of wegverkeer in de praktijk, gezien de percentages in de wijksignalen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 293-3?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 293-3 is € 1.106.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.241 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 293-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 293-3 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 108 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 293-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 995.000 naar € 1.106.000, een stijging van 11,2%.
Ligt Prinsengracht 293-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →