Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 121% sinds 2014, ondanks bouwjaar in aandachtsgebied
De WOZ-waarde van dit 37m² appartement aan de Prinsengracht klom van €216.500 in 2014 naar €479.000 in 2025, een stijging van 121,2%. Opvallend: het pand zelf dateert van 1978, maar staat in een funderingsaandachtsgebied waar 72% van de bebouwing van vóór 1970 is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 409D
1016HM Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 37 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1978
- WOZ-waarde
- € 479.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.946
- Funderingszone
- Aandachtsgebied72% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 479.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.946/m²
WOZ per vierkante meter (37 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1978
Het appartement meet 37 m² woonoppervlak en is 48 jaar oud. Het gebruiksdoel is woonfunctie.
Fundering: aandachtsgebied
De locatie valt binnen een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 72% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de fundering van dit specifieke pand uit 1978, maar is relevant om in de verkoopstukken na te vragen.
WOZ-waarde recent versneld gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 17,4%, van €408.000 naar €479.000. Over de periode 2014-2025 kwam de stijging uit op 121,2%.
WOZ per vierkante meter fors boven wijkmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €12.946 per m². Ter vergelijking: de mediane vraagprijs in de wijk ligt op €9.841 per m² (sept 2026, n=106).
Grachtengordel-West
De Felix Meritisbuurt binnen Grachtengordel-West laat een dalende misdaadcijfers en een stabiele leefbaarheid zien.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 17,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de bouw in 1978 aanpassingen gedaan aan een ouder onderliggend pand of fundering?
- Wat is de VvE-bijdrage en zijn er geplande onderhoudswerkzaamheden aan het pand?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €479.000 en de wijkmediaan van €9.841 per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 409D?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 409D is € 479.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.946 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 409D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 409D gebouwd in 1978 en heeft het een woonoppervlak van 37 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 409D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 408.000 naar € 479.000, een stijging van 17,4%.
Ligt Prinsengracht 409D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →