Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 123,5% sinds 2014, in een pand uit 1905
Dit appartement aan de Prinsengracht is 121 jaar oud en staat met 100% van de panden in de buurt op een fundering van vóór 1970 in een aandachtsgebied. Tegelijk klom de WOZ-waarde van 486.000 euro in 2014 naar 1.086.000 euro in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 487C
1016HP Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 101 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 1.086.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.752
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.086.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.752/m²
WOZ per vierkante meter (101 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 101 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 25,1%, van 868.000 naar 1.086.000 euro. Dat komt neer op 10.752 euro per m² in 2025.
Fundering en bouwperiode
Het pand ligt in een door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Positie in de markt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.841 euro per m² (op basis van 106 woningen). De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt daar met 10.752 euro boven.
Grachtengordel-West
Wonen in de Felix Meritisbuurt, langs de Prinsengracht in Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met overwegend pre-1970 bebouwing?
- Wat is de VvE-situatie en zijn er geplande of recent uitgevoerde groot onderhoudswerkzaamheden aan het pand uit 1905?
- Welke verklaring geeft de makelaar voor de WOZ-stijging van 25,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de staat van dak, installaties en vloeren van dit appartement?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van 10.752 euro zich tot vergelijkbare appartementen die recent in de buurt zijn verkocht?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 487C?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 487C is € 1.086.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.752 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 487C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 487C gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 101 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 487C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 868.000 naar € 1.086.000, een stijging van 25,1%.
Ligt Prinsengracht 487C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →