Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1747 aan de Prinsengracht, 279 jaar oud
Dit appartement in de Felix Meritisbuurt stamt uit 1747 en staat sindsdien aan de Prinsengracht. De fundering ligt in een aandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert, wat het een logisch punt maakt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 491B
1016HR Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 187 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1747
- WOZ-waarde
- € 1.074.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.743
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.074.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.743/m²
WOZ per vierkante meter (187 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1747 en heeft een woonoppervlak van 187 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 1.074.000 euro, oftewel 5.743 euro per vierkante meter.
WOZ-ontwikkeling
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde met 1,1%, van 1.086.000 naar 1.074.000 euro. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde juist met 38,1%, van 777.500 naar 1.074.000 euro.
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Grachtengordel-West
Cijfers en signalen over de Felix Meritisbuurt en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele renovaties aan dak, installaties of fundering sinds de bouw in 1747?
- Zijn er in het verleden verzakkingen of vochtproblemen geconstateerd in het pand?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het reservefonds voor onderhoud aan dit oude pand?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 ten opzichte van de langjarige stijging?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 491B?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 491B is € 1.074.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.743 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 491B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 491B gebouwd in 1747 en heeft het een woonoppervlak van 187 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 491B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.086.000 naar € 1.074.000, een stijging van -1,1%.
Ligt Prinsengracht 491B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →