Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1880 met 156,7% WOZ-stijging sinds 2014
Dit appartement aan de Prinsengracht dateert uit 1880 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg van €575.000 in 2014 naar €1.476.000 in 2025, een stijging van 156,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 495-2
1016HR Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 174 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1880
- WOZ-waarde
- € 1.476.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.483
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.476.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.483/m²
WOZ per vierkante meter (174 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1880
Het appartement is 146 jaar oud en meet 174 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025: €1.476.000
Dat komt neer op €8.483 per m². Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 1,1%, van €1.460.000 naar €1.476.000.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
WOZ-ontwikkeling sinds 2014
De waarde liep op van €575.000 in 2014 naar €1.476.000 in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling in 2021 en 2024.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, politiek en woningprijzen in de Felix Meritisbuurt en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dit pand uit 1880, met name voor dak en installaties?
- Hoe is de WOZ-waarde opgebouwd en welke recente taxatie is er, gezien de stijging sinds 2014?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE voor dit appartementencomplex?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de huidige staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 495-2?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 495-2 is € 1.476.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.483 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 495-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 495-2 gebouwd in 1880 en heeft het een woonoppervlak van 174 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 495-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.460.000 naar € 1.476.000, een stijging van 1,1%.
Ligt Prinsengracht 495-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →