Opvallend aan deze woning
Een grachtenappartement uit 1936 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Prinsengracht is 90 jaar oud en staat in een zone waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd, wat volgens KCAF-gegevens als funderingsaandachtsgebied geldt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 5,4%, van 670.000 naar 706.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 653-1
1016HV Amsterdam, Leidsegracht-Noord in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 60 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1936
- WOZ-waarde
- € 706.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.767
- Funderingszone
- Aandachtsgebied85% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leidsegracht-NoordGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 706.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.767/m²
WOZ per vierkante meter (60 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 60 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 60 m² en valt onder de woonfunctie. Het bouwjaar 1936 maakt het onderdeel van de vooroorlogse bebouwing aan de gracht.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 322.500 euro in 2014 naar 706.000 euro in 2025, een toename van 118,9%. Dat komt neer op 11.767 euro per m² in 2025.
Funderingszone met aandachtspunt
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 85% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Positie tussen vraagprijzen in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.841 euro per m², gebaseerd op 106 woningen. Dit biedt een referentiepunt bij het beoordelen van prijsniveaus in de buurt.
Grachtengordel-West
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in Leidsegracht-Noord en omgeving.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer zijn de fundering, het dak en de leidingen voor het laatst vernieuwd of geïnspecteerd?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE met betrekking tot groot onderhoud?
- Hoe verklaart de verkoper de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende vochtproblemen of scheurvorming die samenhangen met de bouwperiode van 1936?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 653-1?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 653-1 is € 706.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.767 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 653-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 653-1 gebouwd in 1936 en heeft het een woonoppervlak van 60 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 653-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 670.000 naar € 706.000, een stijging van 5,4%.
Ligt Prinsengracht 653-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →