Opvallend aan deze woning
Een huis uit 1735 aan de Prinsengracht, 291 jaar oud
Dit pand aan de Prinsengracht stamt uit 1735 en staat daarmee al bijna drie eeuwen op dezelfde plek. De fundering valt binnen een aandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert, wat bij een aankoop vragen over de onderbouw rechtvaardigt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinsengracht 77
1015DM Amsterdam, Langestraat e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 374 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1735
- WOZ-waarde
- € 3.213.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.591
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Langestraat e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 3.213.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.591/m²
WOZ per vierkante meter (374 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1735
Het pand is 291 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 374 m². Dat maakt het aanzienlijk ruimer dan een gemiddelde grachtenwoning.
Funderingsaandachtsgebied
De woning valt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt op zichzelf niets over de huidige staat van de fundering, maar is wel een punt om bij de verkoop uit te vragen.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van €1.401.000 in 2014 naar €3.213.000 in 2025, een stijging van 129,3%. Tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 2,5%, van €3.135.000 naar €3.213.000.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €8.591 per m². De wijkmediaan vraagprijs lag in september 2026 op €9.841 per m² (n=106).
Grachtengordel-West
Grachtengordel-West: rustig, veilig en met een dalende misdaadtrend.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke renovaties of herstelwerkzaamheden aan de fundering of het casco zijn er sinds de bouw in 1735 uitgevoerd?
- Zijn er in de verkoopstukken rapporten over vocht, scheurvorming of funderingsherstel opgenomen?
- Hoe is het woonoppervlak van 374 m² verdeeld over de verdiepingen en is er sprake van een souterrain?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 129,3% tussen 2014 en 2025, en zijn hier recente verbouwingen aan gekoppeld?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinsengracht 77?
De WOZ-waarde van Prinsengracht 77 is € 3.213.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.591 per m².
Uit welk jaar stamt Prinsengracht 77 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinsengracht 77 gebouwd in 1735 en heeft het een woonoppervlak van 374 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinsengracht 77 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 3.135.000 naar € 3.213.000, een stijging van 2,5%.
Ligt Prinsengracht 77 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →