Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1757 in de Felix Meritisbuurt
Dit appartement in de Grachtengordel-West dateert uit 1757 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 stamt. De WOZ-waarde steeg van €508.000 in 2023 naar €605.000 in 2025, een stijging van 19,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Reestraat 11-2
1016DM Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 58 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1757
- WOZ-waarde
- € 605.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.431
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 605.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.431/m²
WOZ per vierkante meter (58 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 58 m²
Het woonoppervlak bedraagt 58 vierkante meter, met gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1757
Het pand is 269 jaar oud, gebouwd in 1757 in het hart van de Grachtengordel-West.
Funderingsaandachtsgebied
De woning valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken na te vragen, geen vaststaand gegeven over de staat van dit specifieke pand.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €10.431 per vierkante meter, tegenover een wijkmediaan vraagprijs van €9.841 per vierkante meter (sept 2026, n=106).
Grachtengordel-West
Cijfers over waardeontwikkeling, veiligheid en leefbaarheid in de Felix Meritisbuurt en Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er informatie beschikbaar over funderingsonderzoek of -herstel, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de VvE-situatie en welke reserves zijn er voor onderhoud aan dit pand uit 1757?
- Zijn er recente verbouwingen of renovaties geweest aan installaties, dak of vloeren?
- Hoe is de WOZ-stijging van 19,1% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing of herwaardering?
- Wat zijn de servicekosten en zijn er bijzondere erfpacht- of gebruiksbepalingen van toepassing?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Reestraat 11-2?
De WOZ-waarde van Reestraat 11-2 is € 605.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.431 per m².
Uit welk jaar stamt Reestraat 11-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Reestraat 11-2 gebouwd in 1757 en heeft het een woonoppervlak van 58 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Reestraat 11-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 508.000 naar € 605.000, een stijging van 19,1%.
Ligt Reestraat 11-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →