Opvallend aan deze woning
Een appartement van 16 m² in een pand uit 1650
Dit appartement in de Felix Meritisbuurt zit in een pand van 376 jaar oud, midden in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde verdubbelde tussen 2023 en 2025 ruim, van 160.000 naar 335.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Romeinsarmsteeg 5B
1016AR Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 16 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1650
- WOZ-waarde
- € 335.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 20.938
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 335.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 20.938/m²
WOZ per vierkante meter (16 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact woonoppervlak
Het appartement telt 16 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-sprong 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van 160.000 euro in 2023 naar 335.000 euro in 2025, een toename van 109,4%.
WOZ-waarde per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde 2025 uit op 20.938 euro per m², ruim boven de mediane vraagprijs in de wijk van 9.841 euro per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Grachtengordel-West
Wonen in de Felix Meritisbuurt, in het hart van Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 160.000 naar 335.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken gegevens over recente renovaties aan dak, installaties of fundering van dit pand uit 1650?
- Hoe is het woonoppervlak van 16 m² exact ingedeeld en zijn er bouwtekeningen beschikbaar?
- Wat is de VvE-situatie en welke reserves of geplande werkzaamheden zijn er vastgelegd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Romeinsarmsteeg 5B?
De WOZ-waarde van Romeinsarmsteeg 5B is € 335.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 20.938 per m².
Uit welk jaar stamt Romeinsarmsteeg 5B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Romeinsarmsteeg 5B gebouwd in 1650 en heeft het een woonoppervlak van 16 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Romeinsarmsteeg 5B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 160.000 naar € 335.000, een stijging van 109,4%.
Ligt Romeinsarmsteeg 5B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →