Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1729 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Felix Meritisbuurt is 297 jaar oud, gebouwd lang voordat funderingen op staal of palen genormeerd werden. De hele zone geldt als aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970, dus de staat van de fundering is een vraag die bij aankoop beantwoord moet worden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Runstraat 22C
1016GK Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1729
- WOZ-waarde
- € 637.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.368
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 637.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.368/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 68 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 68 m² en valt onder de woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ steeg 11,2% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 573.000 euro in 2023 naar 637.000 euro in 2025, een stijging van 11,2%.
Forse waardegroei sinds 2014
Over de langere termijn steeg de WOZ-waarde van 255.500 euro in 2014 naar 637.000 euro in 2025, een toename van 149,3%.
WOZ per m² ruim boven wijkmediaan niet gegeven
De WOZ-waarde komt neer op 9.368 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.841 euro per m² bedraagt op basis van 106 woningen (peildatum sept 2026).
Grachtengordel-West
Wonen in de Felix Meritisbuurt, onderdeel van Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het bouwjaar 1729 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden herstelwerkzaamheden aan de fundering uitgevoerd en zo ja, wanneer?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE over funderingsonderhoud en reservefonds voor dit soort ingrepen?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 637.000 euro zich tot de staat van onderhoud van het pand?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over vocht, scheurvorming of verzakking?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Runstraat 22C?
De WOZ-waarde van Runstraat 22C is € 637.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.368 per m².
Uit welk jaar stamt Runstraat 22C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Runstraat 22C gebouwd in 1729 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Runstraat 22C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 573.000 naar € 637.000, een stijging van 11,2%.
Ligt Runstraat 22C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →