Opvallend aan deze woning
Een pand uit 1727 met winkelfunctie in de Negen Straatjes
Dit huis aan de Runstraat staat met zowel een winkel- als woonfunctie geregistreerd en is bijna drie eeuwen oud. De WOZ-waarde daalde tussen 2023 en 2025 met 9,4%, na jarenlange stijging sinds 2014.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Runstraat 28
1016GK Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 94 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1727
- WOZ-waarde
- € 836.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.894
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 836.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.894/m²
WOZ per vierkante meter (94 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en gebruiksdoel
Het pand dateert uit 1727 en heeft een dubbele bestemming: winkelfunctie en woonfunctie. Het woonoppervlak bedraagt 94 m².
WOZ-waarde recent gedaald
De WOZ-waarde daalde van €923.000 in 2023 naar €836.000 in 2025, een afname van 9,4%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde juist met 93,5%, van €432.000 naar €836.000.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingen is aangemerkt. In dit gebied is 100% van de bebouwing van vóór 1970 gebouwd, wat vraagt om navraag naar de funderingsstaat.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €8.894 per m² in 2025. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €9.841 per m² (op basis van 106 woningen).
Grachtengordel-West
De Felix Meritisbuurt in Grachtengordel-West combineert een historisch karakter met een dalende misdaadtrend.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1727?
- Wat houdt de winkelfunctie in de BAG-registratie concreet in voor het huidige gebruik van de woning?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde van €923.000 in 2023 naar €836.000 in 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken gegevens over eerdere renovaties aan dak, installaties of fundering?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €836.000 en de mediane m²-prijs in de wijk van €9.841?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Runstraat 28?
De WOZ-waarde van Runstraat 28 is € 836.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.894 per m².
Uit welk jaar stamt Runstraat 28 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Runstraat 28 gebouwd in 1727 en heeft het een woonoppervlak van 94 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Runstraat 28 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 923.000 naar € 836.000, een stijging van -9,4%.
Ligt Runstraat 28 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →