Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1879 aan de Singel, volledig in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in Grachtengordel-West dateert van 1879 en ligt in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen alle panden als vooroorlogs en aandachtsgebied bestempelt. Dat zegt niets over de actuele staat, maar is wel een vraag die in de verkoopstukken beantwoord moet worden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Singel 196L
1016AA Amsterdam, Leliegracht e.o. in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1879
- WOZ-waarde
- € 765.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.808
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Leliegracht e.o.Grachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 765.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.808/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 78 m²
Het woonoppervlak bedraagt 78 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 2,5% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €746.000 in 2023 naar €765.000 in 2025, een stijging van 2,5%.
Waarde meer dan verdubbeld sinds 2014
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde met 114,9%, van €356.000 naar €765.000 in 2025.
WOZ per m² rond het buurtgemiddelde
De WOZ-waarde komt neer op €9.808 per m², vergelijkbaar met de mediane vraagprijs van €9.841 per m² in de buurt (106 woningen, sept 2026).
Grachtengordel-West
Leliegracht e.o. in Grachtengordel-West, met een dalende misdaadcijfer en een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering, gezien het bouwjaar van 1879 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden aan het pand?
- Hoe is het woonoppervlak van 78 m² exact ingedeeld, en zijn er recente verbouwingen geweest?
- Wat verklaart de WOZ-daling tussen 2021 en 2022, en vervolgens weer de stijging richting 2025?
- Is er sprake van erfpacht of eigen grond bij dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Singel 196L?
De WOZ-waarde van Singel 196L is € 765.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.808 per m².
Uit welk jaar stamt Singel 196L en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Singel 196L gebouwd in 1879 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Singel 196L gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 746.000 naar € 765.000, een stijging van 2,5%.
Ligt Singel 196L in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →