Opvallend aan deze woning
Een woonhuis uit 1712 aan het Singel, honderd procent vooroorlogse grond
Dit pand aan het Singel dateert uit 1712 en staat daarmee al 314 jaar op deze plek. De fundering valt in een aandachtsgebied van Kadaster en KCAF, met honderd procent van de bebouwing in de buurt van vóór 1970 — reden genoeg om bij verkoopstukken te vragen naar funderingsonderzoek.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Singel 398
1016AK Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 251 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1712
- WOZ-waarde
- Nog niet vastgesteldnieuwbouw
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het huis meet 251 m² en is gebouwd in 1712, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg van 1.104.000 euro in 2014 naar 2.135.000 euro in 2023, voordat deze in 2024 uitkwam op 1.846.000 euro.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in verkoopstukken na te vragen, geen vaststaand probleem.
Locatie in cijfers
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 9.841 euro per m², gebaseerd op 106 woningen.
Grachtengordel-West
Wonen in de Felix Meritisbuurt, aan het Singel in Grachtengordel-West.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke verbouwingen of renovaties aan het pand uit 1712 zijn in de verkoopstukken gedocumenteerd?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-daling van 2.135.000 euro in 2023 naar 1.846.000 euro in 2024?
- Zijn er rapporten over wateroverlast of vochtproblemen gezien de leeftijd en ligging aan het Singel?
- Wat is de precieze indeling en staat van de 251 m² woonoppervlak binnen het pand?
Veelgestelde vragen
Uit welk jaar stamt Singel 398 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Singel 398 gebouwd in 1712 en heeft het een woonoppervlak van 251 m².
Ligt Singel 398 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →