Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1760, pal naast de Westertoren
Dit appartement van 35 m² op de Westermarkt dateert uit 1760 en staat daarmee midden in de Felix Meritisbuurt, een van de oudste delen van de grachtengordel. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 10,5%, van 333.000 naar 368.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Westermarkt 3B
1016DH Amsterdam, Felix Meritisbuurt in de Grachtengordel-West
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 35 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1760
- WOZ-waarde
- € 368.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.514
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Felix MeritisbuurtGrachtengordel-West
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 368.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.514/m²
WOZ per vierkante meter (35 m² volgens BAG)
€ 9.841/m²
mediane vráágprijs per m² in de Grachtengordel-West (eigen meting, sept 2026, n=106)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 35 m²
Het BAG-register vermeldt een woonoppervlak van 35 m² met woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1760
Het pand is 266 jaar oud, gebouwd in 1760, ruim voordat de meeste grachtenpanden in de omgeving verrezen.
WOZ-waarde stijgt verder in 2025
De WOZ-waarde ging van 333.000 euro in 2023 naar 368.000 euro in 2025, een stijging van 10,5%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 76,9%, van 208.000 naar 368.000 euro.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek in een aandachtsgebied; in deze zone dateert 83% van de panden van vóór 1970.
Grachtengordel-West
De Felix Meritisbuurt ligt in Grachtengordel-West, met een stabiele leefbaarheid en dalende criminaliteitscijfers.
- 143misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -19.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 32.9% · GL-PvdA 27.9% · VVD 12.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit appartement uit 1760 recent een funderingsinspectie uitgevoerd?
- Wat is er bekend over eventuele eerdere herstelwerkzaamheden aan fundering, dak of installaties?
- Hoe is de WOZ-waarde van 368.000 euro in 2025 opgebouwd ten opzichte van de vraagprijs?
- Is er een splitsingsakte of VvE van toepassing op dit appartement en wat zijn de bijdragen?
- Wat is de huidige staat van de leidingen en isolatie gezien de leeftijd van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Westermarkt 3B?
De WOZ-waarde van Westermarkt 3B is € 368.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.514 per m².
Uit welk jaar stamt Westermarkt 3B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Westermarkt 3B gebouwd in 1760 en heeft het een woonoppervlak van 35 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Westermarkt 3B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 333.000 naar € 368.000, een stijging van 10,5%.
Ligt Westermarkt 3B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Grachtengordel-West
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Grachtengordel-West →