Opvallend aan deze woning
Een huis uit 1723 in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis aan de Binnen Brouwersstraat is 303 jaar oud, gebouwd in 1723. De buurt geldt als funderingsaandachtsgebied, met 80% van de bebouwing van vóór 1970 — reden om bij verkoop expliciet naar de fundering te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Binnen Brouwersstraat 44
1013EG Amsterdam, Haarlemmerbuurt-Oost in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 108 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1723
- WOZ-waarde
- € 1.074.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.944
- Funderingszone
- Aandachtsgebied80% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-OostHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.074.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.944/m²
WOZ per vierkante meter (108 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het huis heeft een woonoppervlak van 108 m² en dateert uit 1723, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde recent fors gestegen
De WOZ-waarde steeg van 644.000 euro in 2023 naar 1.074.000 euro in 2025, een stijging van 66,8%. Over de periode 2014-2025 loopt de toename op tot 234,1%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.944 euro per m². Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van 8.847 euro per m² (90 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waar 80% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een aandachtspunt om bij de makelaar na te vragen.
Haarlemmerbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Haarlemmerbuurt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand ooit onderzocht of vernieuwd, en zijn daar rapporten van?
- Wat is de oorzaak van de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de verkoop bouwkundige rapporten beschikbaar gezien het bouwjaar 1723?
- Is er een Vereniging van Eigenaren of betreft het een zelfstandige woning, en wat houdt dat in voor onderhoud?
- Welke recente verbouwingen of renovaties heeft het pand ondergaan sinds de bouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Binnen Brouwersstraat 44?
De WOZ-waarde van Binnen Brouwersstraat 44 is € 1.074.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.944 per m².
Uit welk jaar stamt Binnen Brouwersstraat 44 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Binnen Brouwersstraat 44 gebouwd in 1723 en heeft het een woonoppervlak van 108 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Binnen Brouwersstraat 44 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 644.000 naar € 1.074.000, een stijging van 66,8%.
Ligt Binnen Brouwersstraat 44 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →