Opvallend aan deze woning
Een grachtenpand uit 1725, nog altijd met volledig vooroorlogse fundering
Dit huis aan de Brouwersgracht is 301 jaar oud en staat in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg van €2.239.000 in 2023 naar €2.770.000 in 2025, een plus van 23,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Brouwersgracht 78
1013GZ Amsterdam, Haarlemmerbuurt-Oost in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 316 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1725
- WOZ-waarde
- € 2.770.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.766
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-OostHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.770.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.766/m²
WOZ per vierkante meter (316 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het pand telt 316 m² woonoppervlak en is gebouwd in 1725, wat het 301 jaar oud maakt volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling 2018-2025
De WOZ-waarde liep op van €1.599.000 in 2018 naar €2.770.000 in 2025. Tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 23,7%, van €2.239.000 naar €2.770.000.
WOZ per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op €8.766 per m². Dat ligt dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van €8.847 per m² (n=90, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, met 100% van de bebouwing in deze zone van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Haarlemmerbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Haarlemmerbuurt-Oost.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -aanpassingen sinds de bouw in 1725?
- Welke verbouwingen of renovaties hebben in de afgeleide jaren plaatsgevonden aan dak, installaties of fundering?
- Hoe is de WOZ-stijging van 23,7% tussen 2023 en 2025 te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwing of herwaardering?
- Zijn er documenten over de bouwkundige staat die passen bij de hoge ouderdom van 301 jaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Brouwersgracht 78?
De WOZ-waarde van Brouwersgracht 78 is € 2.770.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.766 per m².
Uit welk jaar stamt Brouwersgracht 78 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Brouwersgracht 78 gebouwd in 1725 en heeft het een woonoppervlak van 316 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Brouwersgracht 78 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.239.000 naar € 2.770.000, een stijging van 23,7%.
Ligt Brouwersgracht 78 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →