Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1845 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Droogbak dateert uit 1845 en staat volledig in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt, met 100% vooroorlogse bebouwing. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die bij een pand van 181 jaar oud thuishoort in het vooronderzoek.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Droogbak 10-3
1013GG Amsterdam, Haarlemmerbuurt-Oost in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1845
- WOZ-waarde
- € 420.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.767
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-OostHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 420.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.767/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 43 m²
Het woonoppervlak bedraagt 43 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ steeg naar €420.000 in 2025
De WOZ-waarde ging van €414.000 in 2023 naar €420.000 in 2025, een stijging van 1,4%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde met 109,0%.
WOZ per vierkante meter: €9.767
Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van €8.847 per m² (90 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF plaatst de locatie in een aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken na te vragen, geen vaststaand probleem.
Haarlemmerbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Haarlemmerbuurt-Oost.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand uit 1845?
- Wat is de staat van het casco en de installaties, gezien de hoge ouderdom van het gebouw?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de reservering voor eventueel funderingsonderhoud?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van €414.000 naar €420.000 tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Droogbak 10-3?
De WOZ-waarde van Droogbak 10-3 is € 420.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.767 per m².
Uit welk jaar stamt Droogbak 10-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Droogbak 10-3 gebouwd in 1845 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Droogbak 10-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 414.000 naar € 420.000, een stijging van 1,4%.
Ligt Droogbak 10-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →