Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1749 aan de Brouwersgracht
Dit appartement in de Haarlemmerbuurt dateert uit 1749 en staat daarmee al 277 jaar aan de gracht. Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. Dat vraagt om een gerichte check van de fundering in de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Brouwersgracht 96-1
1013GZ Amsterdam, Haarlemmerbuurt-Oost in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 79 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1749
- WOZ-waarde
- € 861.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.899
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-OostHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 861.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.899/m²
WOZ per vierkante meter (79 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1749
Het appartement is 277 jaar oud, gelegen in een van de oudste delen van de stad.
79 m² woonoppervlak
De WOZ-waarde 2025 komt daarmee neer op 10.899 euro per m², bij een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ daalde 6,7% in twee jaar
Van 923.000 euro in 2023 naar 861.000 euro in 2025, na jaren van sterke stijging sinds 2014 (toen 469.000 euro, een stijging van 83,6%).
Funderingsaandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek merkt deze zone aan als aandachtsgebied; 100% van de panden hier is van vóór 1970.
Haarlemmerbuurt
Wonen in de Haarlemmerbuurt-Oost, aan een van de grachten binnen de Amsterdamse ring.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud sinds de bouw in 1749?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat is de staat van het gemeenschappelijk onderhoud bij dit appartementencomplex?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-daling van 923.000 naar 861.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de huidige staat van dak, vloeren en installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Brouwersgracht 96-1?
De WOZ-waarde van Brouwersgracht 96-1 is € 861.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.899 per m².
Uit welk jaar stamt Brouwersgracht 96-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Brouwersgracht 96-1 gebouwd in 1749 en heeft het een woonoppervlak van 79 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Brouwersgracht 96-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 923.000 naar € 861.000, een stijging van -6,7%.
Ligt Brouwersgracht 96-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →