Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1938 in een funderingsaandachtsgebied
Dit 40 m² appartement in de Haarlemmerbuurt dateert uit 1938, een bouwjaar dat volgens het KCAF-funderingsonderzoek in een aandachtsgebied valt. In deze buurt is 66% van de panden gebouwd vóór 1970, een periode waarin funderingstype vaak reden is voor nader onderzoek bij aankoop.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Buiten Brouwersstraat 19-3
1013GJ Amsterdam, Haarlemmerbuurt-Oost in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 40 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1938
- WOZ-waarde
- € 380.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.500
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-OostHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 380.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.500/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 40 m²
Het woonoppervlak bedraagt 40 m², met een gebruiksdoel woonfunctie. Het is een appartement, geen zelfstandige woning met eigen grond.
Bouwjaar 1938, inmiddels 88 jaar oud
Het pand is 88 jaar oud. Dat maakt het ouder dan veel appartementen in de omgeving die na de oorlog zijn gebouwd.
WOZ-waarde daalde met 6,6% sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 407.000 euro in 2023 naar 380.000 euro in 2025, een afname van 6,6%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, steeg de waarde juist met 93,9%, van 196.000 naar 380.000 euro.
WOZ per m² ligt op 9.500 euro
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.500 euro per m². Dat kan vergeleken worden met de wijkmediaan vraagprijs van 8.847 euro per m² (90 woningen, peildatum september 2026).
Haarlemmerbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over de Haarlemmerbuurt-Oost.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1938 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de verklaring voor de daling van de WOZ-waarde van 407.000 naar 380.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken afspraken of reserveringen opgenomen voor funderingsherstel of groot onderhoud?
- Is het appartement onderdeel van een VvE en wat is de staat van het reservefonds?
- Wat is er bekend over eventuele verbouwingen of renovaties sinds de oorspronkelijke bouw in 1938?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Buiten Brouwersstraat 19-3?
De WOZ-waarde van Buiten Brouwersstraat 19-3 is € 380.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.500 per m².
Uit welk jaar stamt Buiten Brouwersstraat 19-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Buiten Brouwersstraat 19-3 gebouwd in 1938 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Buiten Brouwersstraat 19-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 407.000 naar € 380.000, een stijging van -6,6%.
Ligt Buiten Brouwersstraat 19-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →