Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1845 aan de Droogbak, pal in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Haarlemmerbuurt is 181 jaar oud, gebouwd in een tijd dat heipalen nog van hout waren. Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingsherstel, waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 dateert. Reden genoeg om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Droogbak 10-H
1013GG Amsterdam, Haarlemmerbuurt-Oost in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1845
- WOZ-waarde
- € 492.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.130
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-OostHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 492.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.130/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
69 m² in een negentiende-eeuws pand
Het appartement heeft een woonoppervlak van 69 m² en een gebruiksdoel woonfunctie, in een pand dat volgens het BAG-register in 1845 is gebouwd.
WOZ-waarde 2025: 492.000 euro
Dat komt neer op 7.130 euro per vierkante meter. Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde licht, met -0,4%, van 494.000 naar 492.000 euro.
Fors hogere WOZ-waarde dan tien jaar terug
Vergeleken met 2014 is de WOZ-waarde met 115,8% gestegen, van 228.000 naar 492.000 euro. De waarde schommelde de laatste jaren wel, met een duidelijke dip in 2021 en 2024.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek merkt deze locatie aan als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard.
Haarlemmerbuurt
Wat cijfers over veiligheid, drukte en de woningmarkt zeggen over de Haarlemmerbuurt-Oost.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit pand ooit funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd, en zo ja wanneer?
- Wat zijn de uitkomsten van eventueel eerder funderingsonderzoek binnen de VvE of het pand?
- Welke grote onderhoudswerkzaamheden zijn er aan dak, gevel of installaties verricht sinds de bouw in 1845?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de schommelingen in de WOZ-waarde tussen 2020 en 2024?
- Zijn er bij de VvE reserveringen of plannen voor funderingsherstel in de nabije toekomst?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Droogbak 10-H?
De WOZ-waarde van Droogbak 10-H is € 492.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.130 per m².
Uit welk jaar stamt Droogbak 10-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Droogbak 10-H gebouwd in 1845 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Droogbak 10-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 494.000 naar € 492.000, een stijging van -0,4%.
Ligt Droogbak 10-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →