Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1905 op de Westelijke eilanden, in een funderingsaandachtsgebied
Dit pand aan de Grote Bickersstraat dateert uit 1905 en ligt in een zone waar het KCAF 75% van de panden van vóór 1970 als aandachtsgebied bestempelt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die je bij de makelaar op tafel moet leggen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Grote Bickersstraat 41
1013KN Amsterdam, Westelijke eilanden in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 82 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 463.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.646
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Parkeergelegenheid
- Buurt
- Westelijke eilandenHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 463.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.646/m²
WOZ per vierkante meter (82 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 82 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
WOZ-waarde stijgt fors
De WOZ-waarde steeg van €383.000 in 2023 naar €463.000 in 2025, een toename van 20,9%. Over de langere periode 2014-2025 komt de stijging uit op 61,9%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 en het woonoppervlak komt de waarde uit op €5.646 per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 75% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Haarlemmerbuurt
Wonen op de Westelijke eilanden, in de Haarlemmerbuurt, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is er een funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1905?
- Wat is de laatst bekende staat van fundering, dak en installaties volgens de verkoopdocumentatie?
- Is het woonoppervlak van 82 m² recent opnieuw opgemeten of gebaseerd op het BAG-register?
- Wat verklaart de schommeling in de WOZ-waarde tussen 2016 en 2017, van €250.500 naar €460.000?
- Zijn er in de wijk recente meldingen of maatregelen bekend rond het funderingsaandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Grote Bickersstraat 41?
De WOZ-waarde van Grote Bickersstraat 41 is € 463.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.646 per m².
Uit welk jaar stamt Grote Bickersstraat 41 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Grote Bickersstraat 41 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 82 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Grote Bickersstraat 41 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 383.000 naar € 463.000, een stijging van 20,9%.
Ligt Grote Bickersstraat 41 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →