Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 18,2% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement op de Westelijke Eilanden ging van 572.000 euro in 2023 naar 676.000 euro in 2025, een stijging van 18,2%. Dat is een scherpe toename voor een appartement van 58 m² uit 1982 op een steenworp afstand van het water.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Grote Bickersstraat 49D
1013KP Amsterdam, Westelijke eilanden in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 58 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1982
- WOZ-waarde
- € 676.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.655
- Funderingszone
- Aandachtsgebied9% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Westelijke eilandenHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 676.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.655/m²
WOZ per vierkante meter (58 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1982
Het appartement meet 58 m² en heeft een woonfunctie. Met een bouwjaar van 1982 is het pand 44 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 11.655 euro per m² in 2025. Dat ligt ruim boven de mediane vraagprijs in de wijk van 8.847 euro per m² (sept 2026, n=90).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied. In dit gebied is 9% van de panden van vóór 1970 gebouwd; dit pand zelf dateert uit 1982.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 210.500 naar 676.000 euro, een toename van 221,1%. Dat is een stijging over elf jaar, niet een recente ontwikkeling.
Haarlemmerbuurt
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid in de Haarlemmerbuurt en omstreken.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 18,2% tussen 2023 en 2025?
- Is er een VvE en wat zijn de reserves en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Zijn er in de afgelopen jaren werkzaamheden uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van dit appartement zich tot vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Grote Bickersstraat 49D?
De WOZ-waarde van Grote Bickersstraat 49D is € 676.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.655 per m².
Uit welk jaar stamt Grote Bickersstraat 49D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Grote Bickersstraat 49D gebouwd in 1982 en heeft het een woonoppervlak van 58 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Grote Bickersstraat 49D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 572.000 naar € 676.000, een stijging van 18,2%.
Ligt Grote Bickersstraat 49D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →