Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 34,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit 33 m² appartement ging van €270.000 in 2023 naar €364.000 in 2025, een stijging van 34,8%. Dat is fors boven wat je bij een stabiele markt zou verwachten, en roept de vraag op wat daaraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Haarlemmer Houttuinen 45H
1013GM Amsterdam, Haarlemmerbuurt-Oost in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 33 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1982
- WOZ-waarde
- € 364.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.030
- Funderingszone
- Aandachtsgebied62% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-OostHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 364.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.030/m²
WOZ per vierkante meter (33 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1982
Het appartement meet 33 m² en is 44 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ ruim boven buurtgemiddelde per m²
De WOZ-waarde komt neer op €11.030 per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk €8.847 per m² bedraagt (september 2026, n=90).
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, in een buurt waar 62% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de staat van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard.
Lange termijn: waarde ruim verdubbeld sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €138.500 naar €364.000, een toename van 162,8% over elf jaar.
Haarlemmerbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over de Haarlemmerbuurt-Oost.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar, gezien de ligging in een funderingsaandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering van dit pand voor het laatst geïnspecteerd of vernieuwd?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 34,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE al afspraken of reserveringen gemaakt voor funderingsonderzoek in het complex?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² zich tot vergelijkbare appartementen die recent in de buurt zijn verkocht?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Haarlemmer Houttuinen 45H?
De WOZ-waarde van Haarlemmer Houttuinen 45H is € 364.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.030 per m².
Uit welk jaar stamt Haarlemmer Houttuinen 45H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Haarlemmer Houttuinen 45H gebouwd in 1982 en heeft het een woonoppervlak van 33 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Haarlemmer Houttuinen 45H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 270.000 naar € 364.000, een stijging van 34,8%.
Ligt Haarlemmer Houttuinen 45H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →