Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1765 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Haarlemmer Houttuinen is 261 jaar oud, gebouwd in een tijd dat de huidige grachtengordel nog nauwelijks bestond. Het pand staat in een zone waar KCAF 75% van de bebouwing van vóór 1970 dateert en extra aandacht voor de fundering adviseert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Haarlemmer Houttuinen 7B
1013GL Amsterdam, Haarlemmerbuurt-Oost in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 102 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1765
- WOZ-waarde
- € 800.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.843
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-OostHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 800.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.843/m²
WOZ per vierkante meter (102 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1765
Het appartement heeft een woonoppervlak van 102 m² en een leeftijd van 261 jaar, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg met 12,4%
De WOZ-waarde ging van €712.000 in 2023 naar €800.000 in 2025, een stijging van 12,4%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 86,5%, van €429.000 naar €800.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €7.843 per m². De wijkmediaan vraagprijs lag in september 2026 op €8.847 per m², op basis van 90 woningen.
Funderingsaandachtsgebied
KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied, met 75% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970. Dit zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Haarlemmerbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Haarlemmerbuurt-Oost.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1765?
- Welke onderhoudshistorie is bekend over dak, fundering en installaties?
- Hoe is de WOZ-waarde van €800.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van de vraagprijs per m² in de wijk?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over gezamenlijk funderingsherstel of reservefonds?
- Wat is de status van het gebruiksdoel woonfunctie in het kadaster en zijn er vergunningen voor eerdere verbouwingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Haarlemmer Houttuinen 7B?
De WOZ-waarde van Haarlemmer Houttuinen 7B is € 800.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.843 per m².
Uit welk jaar stamt Haarlemmer Houttuinen 7B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Haarlemmer Houttuinen 7B gebouwd in 1765 en heeft het een woonoppervlak van 102 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Haarlemmer Houttuinen 7B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 712.000 naar € 800.000, een stijging van 12,4%.
Ligt Haarlemmer Houttuinen 7B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →