Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 141,9% sinds 2014, maar daalde juist in 2025
Dit appartement aan de Haarlemmerdijk steeg in WOZ-waarde van €334.500 in 2014 naar €809.000 in 2025, een stijging van 141,9%. Tussen 2023 en 2025 daalde de waarde juist met 1,0%, van €817.000 naar €809.000. Een wisselend beeld dat om nadere uitleg vraagt bij de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Haarlemmerdijk 104C
1013JH Amsterdam, Haarlemmerbuurt-West in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 87 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1996
- WOZ-waarde
- € 809.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.299
- Funderingszone
- Aandachtsgebied40% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-WestHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 809.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.299/m²
WOZ per vierkante meter (87 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1996
Het appartement heeft een woonoppervlak van 87 m² en is 30 jaar oud. Daarmee valt het buiten de oudere bouwperiodes die in de buurt veel voorkomen.
WOZ-waarde 2025: €809.000
Dat komt neer op €9.299 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €8.847 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=90).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt. In deze zone is 40% van de panden van vóór 1970 gebouwd; dit pand zelf dateert uit 1996.
Gebruiksdoel woonfunctie
Het BAG-register vermeldt woonfunctie als gebruiksdoel voor dit adres.
Haarlemmerbuurt
Cijfers en signalen over Haarlemmerbuurt-West, zonder in te vullen wat ze voor dit specifieke pand betekenen.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is bekend of er in het verleden funderingsonderzoek is uitgevoerd voor dit pand of het complex, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde van €817.000 in 2023 naar €809.000 in 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar uit de periode na oplevering in 1996?
- Is er een VvE verbonden aan dit appartement en zo ja, wat staat er in de laatste jaarstukken over onderhoud of reserves?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² van dit appartement zich tot vergelijkbare verkochte appartementen in de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Haarlemmerdijk 104C?
De WOZ-waarde van Haarlemmerdijk 104C is € 809.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.299 per m².
Uit welk jaar stamt Haarlemmerdijk 104C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Haarlemmerdijk 104C gebouwd in 1996 en heeft het een woonoppervlak van 87 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Haarlemmerdijk 104C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 817.000 naar € 809.000, een stijging van -1,0%.
Ligt Haarlemmerdijk 104C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →