Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1865 in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Haarlemmerdijk is 161 jaar oud en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen een aandachtsgebied aanwijst; 100% van de panden hier is van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 14,0%, van €406.000 naar €463.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Haarlemmerdijk 91-1
1013KC Amsterdam, Haarlemmerbuurt-West in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1865
- WOZ-waarde
- € 463.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.523
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-WestHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 463.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.523/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 44 m²
Het woonoppervlak bedraagt 44 m², gebouwd in 1865 met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €406.000 in 2023 naar €463.000 in 2025, een stijging van 14,0%. Dat komt neer op €10.523 per m² in 2025.
Funderingszone vraagt om onderzoek
Het pand valt in een aandachtsgebied van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen, waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken na te vragen, geen vaststaand mankement.
Vraagprijzen in de buurt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.847 per m², gebaseerd op 90 woningen.
Haarlemmerbuurt
Een blik op veiligheid, verkeer en stemgedrag in de Haarlemmerbuurt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 14,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand van 1865?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de maandelijkse bijdragen voor dit appartement?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van dak en installaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Haarlemmerdijk 91-1?
De WOZ-waarde van Haarlemmerdijk 91-1 is € 463.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.523 per m².
Uit welk jaar stamt Haarlemmerdijk 91-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Haarlemmerdijk 91-1 gebouwd in 1865 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Haarlemmerdijk 91-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 406.000 naar € 463.000, een stijging van 14,0%.
Ligt Haarlemmerdijk 91-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →