Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1760 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Haarlemmerstraat is 266 jaar oud, gebouwd lang voordat funderingen op staal standaard problematisch werden. De buurt valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 83% van de panden van vóór 1970 dateert, dus een check van de fundering is hier geen overbodige luxe.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Haarlemmerstraat 23B
1013EH Amsterdam, Haarlemmerbuurt-Oost in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 80 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1760
- WOZ-waarde
- € 755.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.438
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-OostHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 755.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.438/m²
WOZ per vierkante meter (80 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 80 m² en staat geregistreerd met bouwjaar 1760, een leeftijd van 266 jaar.
WOZ-waarde recent gedaald
De WOZ-waarde daalde van 874.000 euro in 2023 naar 755.000 euro in 2025, een afname van 13,6%.
WOZ-waarde over tien jaar flink gestegen
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 443.000 naar 755.000 euro, een plus van 70,4%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 9.438 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 8.847 euro per m² in de wijk (90 woningen, peildatum sept 2026).
Haarlemmerbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in de Haarlemmerbuurt-Oost.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend voor een pand met bouwjaar 1760?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het pand valt onder gezamenlijk onderhoud?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente bouwkundige rapporten of keuringen van dit specifieke appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Haarlemmerstraat 23B?
De WOZ-waarde van Haarlemmerstraat 23B is € 755.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.438 per m².
Uit welk jaar stamt Haarlemmerstraat 23B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Haarlemmerstraat 23B gebouwd in 1760 en heeft het een woonoppervlak van 80 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Haarlemmerstraat 23B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 874.000 naar € 755.000, een stijging van -13,6%.
Ligt Haarlemmerstraat 23B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →