Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1725 aan het Herenmarkt
Dit appartement van 159 m² staat op een pand dat al 301 jaar oud is, pal aan het Herenmarkt in de Haarlemmerbuurt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 18,5% naar 1.461.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herenmarkt 16-1
1013ED Amsterdam, Haarlemmerbuurt-Oost in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 159 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1725
- WOZ-waarde
- € 1.461.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.189
- Funderingszone
- Aandachtsgebied92% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-OostHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.461.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.189/m²
WOZ per vierkante meter (159 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1725
Het pand is 301 jaar oud en valt in het gebruiksdoel woonfunctie. Vraag in de verkoopstukken na welke onderdelen in de loop der tijd zijn aangepast of vernieuwd.
159 m² woonoppervlak
Dat komt neer op een WOZ-waarde van 9.189 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 8.847 euro per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=90).
WOZ-waarde flink gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 1.233.000 naar 1.461.000 euro, een stijging van 18,5%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 135,5%, van 620.500 naar 1.461.000 euro.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF is aangemerkt als aandachtsgebied voor funderingen, waar 92% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een punt om in het bouwkundig rapport te laten checken.
Haarlemmerbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politiek zeggen over de Haarlemmerbuurt rond het Herenmarkt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand ooit onderzocht of vernieuwd, en zo ja wanneer?
- Welke onderhoudshistorie is bekend voor een pand uit 1725, met name voor dak en gevel?
- Hoe is de VvE georganiseerd en welk deel van het reservefonds is gereserveerd voor funderingsherstel?
- Wat verklaart de scherpe stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die ingaan op het funderingsaandachtsgebied?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herenmarkt 16-1?
De WOZ-waarde van Herenmarkt 16-1 is € 1.461.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.189 per m².
Uit welk jaar stamt Herenmarkt 16-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herenmarkt 16-1 gebouwd in 1725 en heeft het een woonoppervlak van 159 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herenmarkt 16-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.233.000 naar € 1.461.000, een stijging van 18,5%.
Ligt Herenmarkt 16-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →