Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 179,3% sinds 2014
Dit appartement op Westerdokseiland werd in 2014 getaxeerd op 484.500 euro, in 2025 op 1.353.000 euro — een stijging van 179,3%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 10,9% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
IJdok 109
1013MM Amsterdam, Westerdokseiland in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 139 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2012
- WOZ-waarde
- € 1.353.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.734
- Funderingszone
- Aandachtsgebied14% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterdokseilandHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.353.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.734/m²
WOZ per vierkante meter (139 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2012
Het appartement is 14 jaar oud en meet 139 m² woonoppervlak.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 9.734 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 8.847 euro per m² in de wijk (sept 2026, n=90).
Funderingszone: aandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen; in dit gebied is 14% van de bebouwing van vóór 1970. Vraag in de verkoopstukken na wat hierover bekend is.
WOZ-reeks sinds 2014
De WOZ-waarde liep op van 484.500 euro in 2014 naar 1.353.000 euro in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling in 2024 naar 1.179.000 euro.
Haarlemmerbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Haarlemmerbuurt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is er bekend over de fundering van het pand, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat de huidige staat van het appartement beschrijft?
- Hoe verklaart de verkoper de daling van de WOZ-waarde in 2024 ten opzichte van 2023?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservefonds?
- Welke garanties of waarborgen gelden er nog vanuit de bouw uit 2012?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van IJdok 109?
De WOZ-waarde van IJdok 109 is € 1.353.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.734 per m².
Uit welk jaar stamt IJdok 109 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is IJdok 109 gebouwd in 2012 en heeft het een woonoppervlak van 139 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van IJdok 109 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.220.000 naar € 1.353.000, een stijging van 10,9%.
Ligt IJdok 109 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →