Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1912 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Korte Prinsengracht is 114 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden vóór 1970 als aandachtsgebied bestempelt. De WOZ-waarde steeg sinds 2014 met 106,7%, maar daalde de laatste twee jaar juist met 4,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Korte Prinsengracht 44A
1013GT Amsterdam, Haarlemmerbuurt-West in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 110 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 921.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.373
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-WestHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 921.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.373/m²
WOZ per vierkante meter (110 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1912 en heeft een woonoppervlak van 110 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG.
WOZ-waarde: lange stijging, recente daling
De WOZ-waarde steeg van €445.500 in 2014 naar €921.000 in 2025, een toename van 106,7%. Tussen 2023 en 2025 daalde de waarde juist met 4,8%, van €967.000 naar €921.000.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €8.373 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.847 per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=90).
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Haarlemmerbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over de Haarlemmerbuurt-West.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-daling van €967.000 naar €921.000 tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand uit 1912?
- Wat staat er in de VvE-stukken over onderhoudsreserves en geplande werkzaamheden?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €921.000 en de wijkmediaan van €8.847 per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Korte Prinsengracht 44A?
De WOZ-waarde van Korte Prinsengracht 44A is € 921.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.373 per m².
Uit welk jaar stamt Korte Prinsengracht 44A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Korte Prinsengracht 44A gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 110 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Korte Prinsengracht 44A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 967.000 naar € 921.000, een stijging van -4,8%.
Ligt Korte Prinsengracht 44A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →