Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1893 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Haarlemmerbuurt dateert uit 1893 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied aanmerkt, waar 62% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te trekken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Houttuinen 111
1013DB Amsterdam, Haarlemmerbuurt-West in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1893
- WOZ-waarde
- € 611.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.729
- Funderingszone
- Aandachtsgebied62% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-WestHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 611.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.729/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2020
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1893 en telt 70 m² woonoppervlak, wat neerkomt op een leeftijd van 133 jaar.
WOZ-waarde steeg recent fors
De WOZ-waarde ging van €561.000 in 2023 naar €611.000 in 2025, een stijging van 8,9%. Per vierkante meter komt dat neer op €8.729 in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt in een zone die het KCAF als aandachtsgebied classificeert, met 62% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om te onderzoeken, geen vaststaand probleem.
Vergelijking met de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.847 per m² (op basis van 90 woningen), dicht bij de WOZ-waarde per m² van dit pand.
Haarlemmerbuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, verkeer en politiek in de Haarlemmerbuurt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1893?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit of naastgelegen panden?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 8,9% tussen 2023 en 2025?
- Is het appartement onderdeel van een VvE en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over de fundering?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de huidige staat van dak, installaties en fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Houttuinen 111?
De WOZ-waarde van Nieuwe Houttuinen 111 is € 611.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.729 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Houttuinen 111 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Houttuinen 111 gebouwd in 1893 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Houttuinen 111 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 561.000 naar € 611.000, een stijging van 8,9%.
Ligt Nieuwe Houttuinen 111 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →