Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1915 op een eiland dat ooit vol pakhuizen stond
Dit appartement op Prinseneiland is 111 jaar oud en ligt in een gebied waar het KCAF 93% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2014 en 2025 met 89,5%, van 493.500 naar 935.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinseneiland 485
1013EC Amsterdam, Westelijke eilanden in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 120 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1915
- WOZ-waarde
- € 935.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.792
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Westelijke eilandenHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 935.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.792/m²
WOZ per vierkante meter (120 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 120 m²
Het woonoppervlak bedraagt 120 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1915
Het pand is 111 jaar oud, gebouwd in een periode die in dit gebied sterk vertegenwoordigd is.
WOZ-waarde 935.000 euro in 2025
Dit komt neer op 7.792 euro per m², vergeleken met een mediane vraagprijs van 8.847 euro per m² in de wijk (90 woningen, peildatum sept 2026).
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF merkt de zone aan als aandachtsgebied, met 93% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om in verkoopstukken navraag te doen naar de funderingsstaat.
Haarlemmerbuurt
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid, veiligheid en politieke voorkeur in de Haarlemmerbuurt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied met 93% vooroorlogse bebouwing?
- Wat is de laatste onderhoudsstaat van dak, installaties en leidingen sinds de bouw in 1915?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van funderingsherstel of verzakking?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 89,5% sinds 2014 zich tot recent uitgevoerde verbouwingen of renovaties?
- Welke documentatie is er over de bouwkundige staat die de huidige WOZ-waarde van 935.000 euro onderbouwt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinseneiland 485?
De WOZ-waarde van Prinseneiland 485 is € 935.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.792 per m².
Uit welk jaar stamt Prinseneiland 485 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinseneiland 485 gebouwd in 1915 en heeft het een woonoppervlak van 120 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinseneiland 485 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 924.000 naar € 935.000, een stijging van 1,2%.
Ligt Prinseneiland 485 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →