Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 op het Prinseneiland, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement op het Prinseneiland dateert uit 1905 en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 93% van de panden van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die je bij de verkoop wilt stellen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinseneiland 535
1013EC Amsterdam, Westelijke eilanden in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 488.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.037
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Westelijke eilandenHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 488.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.037/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
Het BAG-register noteert een woonoppervlak van 54 m² met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg naar €488.000 in 2025
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €454.000 naar €488.000, een stijging van 7,5%. Dat komt neer op €9.037 per m² op basis van de 2025-waarde.
Forse stijging sinds 2014
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van €250.000 naar €488.000 in 2025, een toename van 95,2% over elf jaar.
Funderingszone vraagt om extra onderzoek
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 93% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de werkelijke staat van dít pand, maar is wel reden om de verkoopstukken hierop te checken.
Haarlemmerbuurt
Wonen op de Westelijke eilanden, in de Haarlemmerbuurt van Amsterdam.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1905 aan het pand vernieuwd, zoals dak, installaties of leidingen?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het naastgelegen complex?
- Hoe is de WOZ-waarde van €488.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van de mediane vraagprijs per m² in de wijk?
- Zijn er VvE-stukken of een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinseneiland 535?
De WOZ-waarde van Prinseneiland 535 is € 488.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.037 per m².
Uit welk jaar stamt Prinseneiland 535 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinseneiland 535 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinseneiland 535 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 454.000 naar € 488.000, een stijging van 7,5%.
Ligt Prinseneiland 535 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →