Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1905 op het Prinseneiland, in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement van 258 m² op de Westelijke eilanden dateert uit 1905 en staat in een zone waar 93% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dat maakt de fundering een logisch aandachtspunt om bij de verkoper na te vragen, zonder dat dit iets zegt over de actuele staat ervan.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Prinseneiland 545
1013EC Amsterdam, Westelijke eilanden in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 258 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 1.773.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.872
- Funderingszone
- Aandachtsgebied93% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Westelijke eilandenHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.773.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.872/m²
WOZ per vierkante meter (258 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement van 258 m²
Het woonoppervlak bedraagt 258 m², aanzienlijk groter dan een gemiddeld Amsterdams appartement.
WOZ-waarde daalde licht sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 1.813.000 euro in 2023 naar 1.773.000 euro in 2025, een daling van 2,2%.
Fors hogere WOZ-waarde dan tien jaar terug
Vergeleken met 2014 steeg de WOZ-waarde van 867.500 euro naar 1.773.000 euro in 2025, een stijging van 104,4%.
Funderingszone met overwegend vooroorlogse bebouwing
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 93% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Haarlemmerbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt zeggen over de Westelijke eilanden en Haarlemmerbuurt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1905?
- Wanneer zijn de fundering, het dak en de leidingen voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat is de aard van het aandachtsgebied voor fundering op deze locatie volgens KCAF?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of naastgelegen panden?
- Hoe is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 tot stand gekomen gezien de lichte daling?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Prinseneiland 545?
De WOZ-waarde van Prinseneiland 545 is € 1.773.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.872 per m².
Uit welk jaar stamt Prinseneiland 545 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Prinseneiland 545 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 258 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Prinseneiland 545 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.813.000 naar € 1.773.000, een stijging van -2,2%.
Ligt Prinseneiland 545 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →