Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 115,6% sinds 2014, naar €691.000 in 2025
De WOZ-waarde van dit appartement aan de Realengracht ging van €320.500 in 2014 naar €691.000 in 2025, een stijging van 115,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 10,7% bij. Dat tempo roept de vraag op wat de komende jaren brengt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Realengracht 174
1013KW Amsterdam, Westelijke eilanden in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 76 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1981
- WOZ-waarde
- € 691.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.092
- Funderingszone
- Aandachtsgebied33% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Westelijke eilandenHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 691.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.092/m²
WOZ per vierkante meter (76 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1981
Het appartement is 76 m² groot en heeft een gebruiksdoel woonfunctie. Met bouwjaar 1981 is het pand 45 jaar oud.
Aandachtsgebied fundering
De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen. In de buurt dateert 33% van de bebouwing van vóór 1970, wat vragen over funderingsonderzoek relevant maakt.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €9.092 per m² in 2025. Dat ligt boven de mediane vraagprijs in de wijk van €8.847 per m² (sept 2026, n=90).
Ligging Westelijke eilanden
Het adres valt in de buurt Westelijke eilanden, in de wijk Haarlemmerbuurt in Amsterdam. De postcode is 1013KW.
Haarlemmerbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en woningwaarde in de Haarlemmerbuurt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er funderingsonderzoek uitgevoerd, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de sterke stijging van de WOZ-waarde sinds 2023?
- Zijn er bij de VvE of het gebouw werkzaamheden gepland of uitgevoerd aan de fundering?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €691.000 in 2025?
- Is er een bouwkundige keuring beschikbaar gezien het bouwjaar 1981?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Realengracht 174?
De WOZ-waarde van Realengracht 174 is € 691.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.092 per m².
Uit welk jaar stamt Realengracht 174 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Realengracht 174 gebouwd in 1981 en heeft het een woonoppervlak van 76 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Realengracht 174 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 624.000 naar € 691.000, een stijging van 10,7%.
Ligt Realengracht 174 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →