Opvallend aan deze woning
Nieuwbouw op de Westelijke Eilanden, toch in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement uit 2010 staat op een eiland waar bij de helft van de panden sprake is van bouw vóór 1970 en het fundering-aandachtsgebied dus meetelt voor de hele zone. Voor dit specifieke, jonge appartement is dat vermoedelijk geen probleem, maar het is wel iets om bij navraag te bevestigen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vierwindenstraat 131
1013LA Amsterdam, Westelijke eilanden in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 94 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2010
- WOZ-waarde
- € 870.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.255
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Westelijke eilandenHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 870.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.255/m²
WOZ per vierkante meter (94 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2010 en telt 94 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 808.000 euro in 2023 naar 870.000 euro in 2025, een stijging van 7,7%. Dat komt neer op 9.255 euro per m² in 2025.
Ligging in funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 50% van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert. Voor dit appartement uit 2010 zegt dat weinig over de eigen fundering, maar het loont om dit bij de makelaar te checken.
Positie in de wijk
De vraagprijs per m² in de buurt ligt mediaan op 8.847 euro (90 woningen, peildatum sept 2026), waarmee de WOZ-waarde van dit appartement daar dicht bij in de buurt zit.
Haarlemmerbuurt
Wonen op de Westelijke Eilanden, tussen water en binnenstad
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsrapport beschikbaar, ondanks het bouwjaar 2010?
- Wat zijn de servicekosten en wat valt daaronder bij de VvE?
- Zijn er nog garanties of bouwtechnische stukken uit de opleverfase van 2010?
- Hoe is de geluidsbelasting vanaf de straat of het water ervaren door de huidige bewoner?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatiewerkzaamheden aan het gebouw gepland of uitgevoerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vierwindenstraat 131?
De WOZ-waarde van Vierwindenstraat 131 is € 870.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.255 per m².
Uit welk jaar stamt Vierwindenstraat 131 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vierwindenstraat 131 gebouwd in 2010 en heeft het een woonoppervlak van 94 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vierwindenstraat 131 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 808.000 naar € 870.000, een stijging van 7,7%.
Ligt Vierwindenstraat 131 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →