Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied
Dit huis in de Haarlemmerbuurt is 121 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 69% van de panden van vóór 1970 telt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vinkenstraat 1A
1013JL Amsterdam, Haarlemmerbuurt-West in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 134 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 1.034.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.716
- Funderingszone
- Aandachtsgebied69% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Haarlemmerbuurt-WestHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.034.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.716/m²
WOZ per vierkante meter (134 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1905 en heeft een woonoppervlak van 134 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde licht gedaald
De WOZ-waarde ging van 1.042.000 euro in 2023 naar 1.034.000 euro in 2025, een daling van 0,8%. Dat komt neer op 7.716 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone om te checken
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingen, waar 69% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Vraag bij de makelaar na of er funderingsonderzoek beschikbaar is.
Locatie in de Haarlemmerbuurt-West
Het adres valt onder de wijk Haarlemmerbuurt, in het deelgebied Haarlemmerbuurt-West van Amsterdam.
Haarlemmerbuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, politiek en drukte in de Haarlemmerbuurt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderdelen van het pand uit 1905 zijn in de loop der tijd vervangen of gerenoveerd?
- Hoe verklaart de verkoper de daling van de WOZ-waarde van 1.042.000 euro in 2023 naar 1.034.000 euro in 2025?
- Zijn er recente keuringsrapporten van dak, installaties of leidingwerk beschikbaar?
- Wat is de grondslag van de WOZ-waardering gezien het woonoppervlak van 134 m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vinkenstraat 1A?
De WOZ-waarde van Vinkenstraat 1A is € 1.034.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.716 per m².
Uit welk jaar stamt Vinkenstraat 1A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vinkenstraat 1A gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 134 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vinkenstraat 1A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.042.000 naar € 1.034.000, een stijging van -0,8%.
Ligt Vinkenstraat 1A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →