Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 133% sinds 2014, tot 601.000 euro
De WOZ-waarde van dit appartement op Westerdokseiland klom van 257.500 euro in 2014 naar 601.000 euro in 2025, een stijging van 133,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 10,3% omhoog. Dat zet de waardeontwikkeling van dit 19 jaar oude appartement scherp op de kaart.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Westerdok 252
1013BH Amsterdam, Westerdokseiland in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 62 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2007
- WOZ-waarde
- € 601.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.694
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterdokseilandHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 601.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.694/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2007 en telt 62 m2 woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een KCAF-funderingszone die als schoon is aangemerkt, met 0% vooroorlogse bebouwing in de omgeving.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 9.694 euro per m2, een afgeleide waarde op basis van het woonoppervlak.
Positie in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.847 euro per m2, gebaseerd op 90 woningen.
Haarlemmerbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Haarlemmerbuurt en omgeving.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw in 2007 gebruikgemaakt van een funderingstype dat past bij de schone zone-indicatie van KCAF?
- Welke onderhouds- of VvE-stukken zijn beschikbaar om de staat van het 19 jaar oude appartement te beoordelen?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 10,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente taxatierapporten die de waardeontwikkeling sinds 2014 onderbouwen?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van gemeenschappelijke voorzieningen in het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Westerdok 252?
De WOZ-waarde van Westerdok 252 is € 601.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.694 per m².
Uit welk jaar stamt Westerdok 252 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Westerdok 252 gebouwd in 2007 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Westerdok 252 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 545.000 naar € 601.000, een stijging van 10,3%.
Ligt Westerdok 252 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →