Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 17,2% in twee jaar tijd naar €724.000
Dit appartement op Westerdokseiland werd gebouwd in 2008 en staat in een zone zonder funderingsrisico. De WOZ-waarde steeg van €618.000 in 2023 naar €724.000 in 2025, een stijging van 17,2% in twee jaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Westerdok 446
1013BH Amsterdam, Westerdokseiland in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 73 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2008
- WOZ-waarde
- € 724.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.918
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterdokseilandHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 724.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.918/m²
WOZ per vierkante meter (73 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 73 m² uit 2008
Het appartement heeft een woonoppervlak van 73 m² en is 18 jaar oud. Als woning uit 2008 valt het ruim buiten de vooroorlogse bouwperiode.
Fundering in schone zone
Het KCAF-funderingsonderzoek plaatst dit pand in een zone zonder percentage vooroorlogse bebouwing (0% voor 1970). Funderingsrisico's spelen hier doorgaans minder dan in oudere buurten.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde komt in 2025 neer op €9.918 per m². Dat ligt boven de wijkmediaan vraagprijs van €8.847 per m² (sept 2026, n=90).
Langjarige waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €286.000 naar €724.000, een toename van 153,1%. De waarde liep niet elk jaar gelijk op: in 2019 was er een piek, gevolgd door een daling in 2020.
Haarlemmerbuurt
Westerdokseiland in de Haarlemmerbuurt scoort ruim boven het NL-gemiddelde op leefbaarheid, met een verbetering sinds 2018.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke onderhoudsgeschiedenis heeft het gebouw sinds de oplevering in 2008?
- Zijn er recente VvE-stukken beschikbaar over de financiële positie en het onderhoudsplan?
- Hoe is de WOZ-waarde van €724.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van de vraagprijs?
- Wat verklaart de schommeling in de WOZ-waarde tussen 2019 en 2020?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die de huidige staat van het pand bevestigen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Westerdok 446?
De WOZ-waarde van Westerdok 446 is € 724.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.918 per m².
Uit welk jaar stamt Westerdok 446 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Westerdok 446 gebouwd in 2008 en heeft het een woonoppervlak van 73 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Westerdok 446 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 618.000 naar € 724.000, een stijging van 17,2%.
Ligt Westerdok 446 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →