Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 136,6% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement op Westerdokseiland liep op van 336.500 euro in 2014 naar 796.000 euro in 2025, een stijging van 136,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 17,2% omhoog. Het appartement uit 2008 ligt in een zone die door KCAF als schoon fundatiegebied wordt bestempeld.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Westerdok 646
1013BV Amsterdam, Westerdokseiland in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 75 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2008
- WOZ-waarde
- € 796.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.613
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterdokseilandHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 796.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.613/m²
WOZ per vierkante meter (75 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2008
Het appartement is 75 m² groot en heeft een woonfunctie. Met een bouwjaar van 2008 is het pand 18 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde per m² komt in 2025 uit op 10.613 euro. Dit is een afgeleide waarde op basis van de WOZ 2025 en het BAG-woonoppervlak.
Funderingszone schoon
KCAF classificeert de locatie als een schone funderingszone, met 0% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Vraagprijs per m² in de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.847 euro per m², gebaseerd op 90 woningen.
Haarlemmerbuurt
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid op Westerdokseiland in de wijk Haarlemmerbuurt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw in 2008 gebruikgemaakt van een funderingstype dat aansluit bij de schone zone-classificatie van KCAF?
- Zijn er in de verkoopstukken rapporten over de staat van de fundering of eventuele verzakkingen beschikbaar?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 679.000 euro in 2023 naar 796.000 euro in 2025?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatiewerkzaamheden aan het gebouw uitgevoerd sinds de oplevering in 2008?
- Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de mediane vraagprijs per m² van 8.847 euro in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Westerdok 646?
De WOZ-waarde van Westerdok 646 is € 796.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.613 per m².
Uit welk jaar stamt Westerdok 646 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Westerdok 646 gebouwd in 2008 en heeft het een woonoppervlak van 75 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Westerdok 646 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 679.000 naar € 796.000, een stijging van 17,2%.
Ligt Westerdok 646 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →