Opvallend aan deze woning
Appartement op kunstmatig eiland, WOZ steeg 123,5% sinds 2014
Dit appartement op Westerdok 80 staat op Westerdokseiland, een van de relatief jonge woonbuurten op het voormalige haventerrein aan het IJ. De WOZ-waarde klom van 369.500 euro in 2014 naar 826.000 euro in 2025, een stijging van 123,5%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Westerdok 80
1013BH Amsterdam, Westerdokseiland in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 97 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2007
- WOZ-waarde
- € 826.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.515
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterdokseilandHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 826.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.515/m²
WOZ per vierkante meter (97 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2007 en telt 97 m² woonoppervlak volgens het BAG-register.
Funderingszone schoon
Dit pand valt in een KCAF-funderingszone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bouw in de omgeving.
WOZ-ontwikkeling laatste jaren
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 768.000 naar 826.000 euro, een toename van 7,6%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 8.515 euro per m² in 2025, vergelijkbaar met de mediane vraagprijs van 8.847 euro per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=90).
Haarlemmerbuurt
Westerdokseiland ligt in de Haarlemmerbuurt, met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt en sinds 2018 verbetert.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een splitsingsakte of VvE-reglement beschikbaar en wat zijn de actuele maandlasten?
- Welke garantiebepalingen of bouwdocumentatie zijn er nog vanaf de oplevering in 2007?
- Zijn er recente VvE-vergaderstukken over onderhoud of een meerjarenonderhoudsplan?
- Is er inzicht in de reservepositie van de VvE voor toekomstig onderhoud aan het gebouw?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 7,6% tussen 2023 en 2025, en is dit in lijn met vergelijkbare appartementen op Westerdokseiland?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Westerdok 80?
De WOZ-waarde van Westerdok 80 is € 826.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.515 per m².
Uit welk jaar stamt Westerdok 80 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Westerdok 80 gebouwd in 2007 en heeft het een woonoppervlak van 97 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Westerdok 80 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 768.000 naar € 826.000, een stijging van 7,6%.
Ligt Westerdok 80 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →