Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 101,9% sinds 2014, ruim verdubbeld in elf jaar
De WOZ-waarde van dit appartement op Westerdokseiland liep op van €574.500 in 2014 naar €1.160.000 in 2025, een stijging van 101,9%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 18,5% omhoog. Een duidelijk signaal dat deze buurt een flinke waardeontwikkeling heeft doorgemaakt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Westerdoksdijk 125
1013AD Amsterdam, Westerdokseiland in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 128 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2007
- WOZ-waarde
- € 1.160.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.062
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterdokseilandHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.160.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.062/m²
WOZ per vierkante meter (128 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2007, nog relatief jong
Het appartement is in 2007 gebouwd en dus 19 jaar oud. Dat is aanzienlijk jonger dan veel Amsterdamse woningen.
128 m² woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 128 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Geen funderingsrisico volgens KCAF
De fundering valt in zone 'schoon' met 0% kans op vooroorlogse problematiek, passend bij het recente bouwjaar.
WOZ per m² ruim boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €9.062 per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.847 per m² in de wijk (sept 2026, n=90).
Haarlemmerbuurt
Westerdokseiland in de Haarlemmerbuurt, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Zijn er na de oplevering in 2007 nog verbouwingen of aanpassingen aan het appartement gedaan?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 18,5% tussen 2023 en 2025, is er een verbouwing of marktontwikkeling geweest?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over het onderhoud van het gebouw?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €1.160.000 in 2025?
- Zijn er bekende geluids- of verkeershinderklachten in het gebouw of de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Westerdoksdijk 125?
De WOZ-waarde van Westerdoksdijk 125 is € 1.160.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.062 per m².
Uit welk jaar stamt Westerdoksdijk 125 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Westerdoksdijk 125 gebouwd in 2007 en heeft het een woonoppervlak van 128 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Westerdoksdijk 125 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 979.000 naar € 1.160.000, een stijging van 18,5%.
Ligt Westerdoksdijk 125 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →