Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 119,6% sinds 2014, ondanks fundering in aandachtsgebied
De WOZ-waarde van dit appartement op Westerdokseiland klom van 409.000 euro in 2014 naar 898.000 euro in 2025, een stijging van 119,6%. Opvallend, want het gebouw staat in een funderingsaandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd — dit pand zelf dateert echter uit 2008.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Westerdoksdijk 461
1013BX Amsterdam, Westerdokseiland in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 110 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2008
- WOZ-waarde
- € 898.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.164
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterdokseilandHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 898.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.164/m²
WOZ per vierkante meter (110 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 2008
Dit appartement op Westerdoksdijk 461 is met bouwjaar 2008 relatief jong, 18 jaar oud, en meet 110 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 8.164 euro per m², dicht bij de mediane vraagprijs van 8.847 euro per m² in de wijk (peildatum sept 2026, n=90).
Recente waardeontwikkeling
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 792.000 naar 898.000 euro, een toename van 13,4%.
Funderingszone aandachtsgebied
Het pand valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, waar 75% van de bebouwing van vóór 1970 stamt; voor dit specifieke bouwjaar 2008 is de relevantie daarvan een vraag voor de makelaar.
Haarlemmerbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving zeggen over Westerdokseiland in de Haarlemmerbuurt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit appartement uit 2008 specifiek funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke garanties of rapporten zijn er over de bouwkwaliteit en materialen die bij de oplevering in 2008 zijn gebruikt?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 119,6% sinds 2014 zich tot eventuele verbouwingen of renovaties aan het pand?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning en reservefonds voor dit appartementencomplex?
- Wat is de toelichting op de WOZ-stijging van 13,4% tussen 2023 en 2025 in de gemeentelijke waardebepaling?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Westerdoksdijk 461?
De WOZ-waarde van Westerdoksdijk 461 is € 898.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.164 per m².
Uit welk jaar stamt Westerdoksdijk 461 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Westerdoksdijk 461 gebouwd in 2008 en heeft het een woonoppervlak van 110 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Westerdoksdijk 461 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 792.000 naar € 898.000, een stijging van 13,4%.
Ligt Westerdoksdijk 461 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →