Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 164,8% sinds 2014, tot 1,247 miljoen euro in 2025
Dit appartement op Westerdokseiland werd in 2014 nog gewaardeerd op 471.000 euro; in 2025 staat de WOZ-waarde op 1.247.000 euro, een stijging van 164,8%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 19,7% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Westerdoksdijk 653
1013BX Amsterdam, Westerdokseiland in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 145 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2009
- WOZ-waarde
- € 1.247.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.600
- Funderingszone
- Aandachtsgebied75% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterdokseilandHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.247.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.600/m²
WOZ per vierkante meter (145 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2009 en telt 145 m² woonoppervlak, met een gebruiksdoel wonen.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 8.600 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van 8.847 euro per m² (sept 2026, n=90).
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF rekent de locatie tot een funderingsaandachtsgebied; 75% van de panden in de omgeving is van vóór 1970. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke appartement uit 2009.
Leeftijd van het pand
Met een bouwjaar van 2009 is het gebouw 17 jaar oud, aanzienlijk jonger dan veel bebouwing in de omliggende buurt.
Haarlemmerbuurt
Cijfers over veiligheid, politiek en drukte in Westerdokseiland en de Haarlemmerbuurt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Kunt u de WOZ-waarden van de afgelopen jaren toelichten in relatie tot de huidige vraagprijs?
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, ondanks dat het pand uit 2009 stamt?
- Valt dit appartement binnen een VvE en wat zijn de bijbehorende servicekosten?
- Zijn er bouwkundige keuringen of rapporten beschikbaar uit de periode sinds oplevering in 2009?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 1.247.000 euro zich tot de vraagprijs van vergelijkbare appartementen in Westerdokseiland?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Westerdoksdijk 653?
De WOZ-waarde van Westerdoksdijk 653 is € 1.247.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.600 per m².
Uit welk jaar stamt Westerdoksdijk 653 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Westerdoksdijk 653 gebouwd in 2009 en heeft het een woonoppervlak van 145 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Westerdoksdijk 653 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.042.000 naar € 1.247.000, een stijging van 19,7%.
Ligt Westerdoksdijk 653 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →