Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1660 aan het water van de Westelijke eilanden
Dit huis op Zandhoek 3 is 366 jaar oud en staat in een gebied waar 82% van de bebouwing van vóór 1970 dateert, met een funderingsaandachtsgebied als officiële status. De WOZ-waarde steeg sinds 2014 met 114,3%, van €781.500 naar €1.675.000 in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Zandhoek 3
1013KT Amsterdam, Westelijke eilanden in de Haarlemmerbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 147 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1660
- WOZ-waarde
- € 1.675.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.395
- Funderingszone
- Aandachtsgebied82% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Westelijke eilandenHaarlemmerbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.675.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.395/m²
WOZ per vierkante meter (147 m² volgens BAG)
€ 8.847/m²
mediane vráágprijs per m² in de Haarlemmerbuurt (eigen meting, sept 2026, n=90)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het pand is gebouwd in 1660 en telt 147 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 daalde de WOZ-waarde met 4,0%, van €1.745.000 naar €1.675.000.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €11.395 per m², tegenover een wijkmediaan vraagprijs van €8.847 per m² (sept 2026, n=90).
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF-zone-oordeel voor deze locatie is 'aandachtsgebied'; dit zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de specifieke staat van dit pand.
Haarlemmerbuurt
Wonen aan het water in de Haarlemmerbuurt, met een leefbaarheid die al jaren boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 110misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +7.7% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 16%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 26.2% · VVD 7.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het aandachtsgebied en het bouwjaar 1660?
- Wanneer zijn dak, installaties en leidingwerk voor het laatst vervangen of onderhouden?
- Wat verklaart de daling van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de verkoopstukken rapporten over wateroverlast of grondwaterstand bij deze locatie aan de Zandhoek?
- Welke afspraken of beperkingen gelden er vanuit de gemeente of erfgoedregels voor een pand van deze ouderdom?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Zandhoek 3?
De WOZ-waarde van Zandhoek 3 is € 1.675.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.395 per m².
Uit welk jaar stamt Zandhoek 3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Zandhoek 3 gebouwd in 1660 en heeft het een woonoppervlak van 147 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Zandhoek 3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.745.000 naar € 1.675.000, een stijging van -4,0%.
Ligt Zandhoek 3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Haarlemmerbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Haarlemmerbuurt →