Opvallend aan deze woning
Een WOZ-sprong van 18,5% in twee jaar tijd
Dit appartement uit 1935 in de Aalsmeerwegbuurt-West steeg in WOZ-waarde van €525.000 in 2023 naar €622.000 in 2025, een stijging van 18,5%. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied, iets om bij de verkoopstukken op te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Abbenesstraat 9-H
1059TB Amsterdam, Aalsmeerwegbuurt-West in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1935
- WOZ-waarde
- € 622.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.197
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Aalsmeerwegbuurt-WestHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 622.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.197/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1935, 91 jaar oud
Het appartement meet 61 m² en heeft woonfunctie volgens het BAG-register. Met een bouwjaar van 1935 valt het pand in de categorie vooroorlogse bebouwing.
WOZ-waarde per m²: €10.197
De WOZ-waarde van 2025 (€622.000) komt neer op €10.197 per vierkante meter. Dit ligt ruim boven de mediane vraagprijs in de wijk van €8.846 per m² (n=83, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen merkt de zone aan als aandachtsgebied. 100% van de bebouwing in dit gebied dateert van vóór 1970.
WOZ sinds 2014 fors gestegen
Van €221.500 in 2014 naar €622.000 in 2025 is een stijging van 180,8%. Dit is een optelling van de ontwikkeling over elf jaar, niet een recente trend.
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over veiligheid, hinder en stemgedrag in de Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn dak, leidingen en installaties voor het laatst vervangen sinds de bouw in 1935?
- Wat is de staat van de fundering volgens het bouwkundig rapport of eerdere keuringen?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij naburige panden?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 18,5% tussen 2023 en 2025 zich tot recent verkochte vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Abbenesstraat 9-H?
De WOZ-waarde van Abbenesstraat 9-H is € 622.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.197 per m².
Uit welk jaar stamt Abbenesstraat 9-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Abbenesstraat 9-H gebouwd in 1935 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Abbenesstraat 9-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 525.000 naar € 622.000, een stijging van 18,5%.
Ligt Abbenesstraat 9-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →