Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 22,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €409.000 in 2023 naar €501.000 in 2025, een stijging van 22,5%. Over elf jaar gerekend is de waarde zelfs meer dan verdrievoudigd sinds 2014. Een opvallende sprong die vragen oproept over de onderliggende reden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Andreas Schelfhoutstraat 22
1058HV Amsterdam, Surinamepleinbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1974
- WOZ-waarde
- € 501.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.386
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SurinamepleinbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 501.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.386/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1974
Het appartement meet 44 m² en is 52 jaar oud. Daarmee valt het pand in de categorie woningen van vóór 1970-grens die in Amsterdam vaker in funderingsaandachtsgebieden liggen.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €11.386 per m². Dat ligt boven de mediane vraagprijs van €8.846 per m² in de wijk (op basis van 83 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF is aangemerkt als aandachtsgebied voor funderingen. In de buurt is 50% van de panden gebouwd vóór 1970.
Gestage WOZ-groei sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van €161.000 in 2014 naar €501.000 in 2025, een toename van 211,2% over die periode. Dit volgt het patroon van een woningmarkt in ontwikkeling.
Hoofddorppleinbuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, drukte en politieke voorkeur in de Hoofddorppleinbuurt
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 22,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er sinds de bouw in 1974 renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Wat is de VvE-bijdrage en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² zich tot vergelijkbare appartementen in dezelfde buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Andreas Schelfhoutstraat 22?
De WOZ-waarde van Andreas Schelfhoutstraat 22 is € 501.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.386 per m².
Uit welk jaar stamt Andreas Schelfhoutstraat 22 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Andreas Schelfhoutstraat 22 gebouwd in 1974 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Andreas Schelfhoutstraat 22 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 409.000 naar € 501.000, een stijging van 22,5%.
Ligt Andreas Schelfhoutstraat 22 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →