Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde meer dan verdubbeld sinds 2023
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €204.000 in 2023 naar €419.000 in 2025, een toename van 105,4%. Dat is een opvallend scherpe stijging in twee jaar tijd, voor een appartement van 40 m² uit 1974.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Andreas Schelfhoutstraat 48H
1058HV Amsterdam, Surinamepleinbuurt in de Hoofddorppleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 40 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1974
- WOZ-waarde
- € 419.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.475
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SurinamepleinbuurtHoofddorppleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 419.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.475/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)
€ 8.846/m²
mediane vráágprijs per m² in de Hoofddorppleinbuurt (eigen meting, sept 2026, n=83)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 40 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 40 m² en dateert uit 1974, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-waarde van €10.475 per m²
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op €10.475 per vierkante meter. Dit is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde WOZ-waarde van €419.000.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied. In deze buurt is 50% van de bebouwing van vóór 1970.
Buurt met dalende criminaliteit
In de wijk werden 64,5 misdrijven per 1.000 inwoners geregistreerd, een daling van 10,9% ten opzichte van het jaar ervoor. De leefbaarometer ligt ruim boven het Nederlands gemiddelde en verbetert sinds 2018.
Hoofddorppleinbuurt
Cijfers over prijsniveau, veiligheid en stemgedrag in de Surinamepleinbuurt en Hoofddorppleinbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.9% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.4% · GL-PvdA 22.2% · VVD 13.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 50% bebouwing van vóór 1970?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 105,4% tussen 2023 en 2025?
- Is er een VvE en wat zijn de maandelijkse bijdrage en het meerjarenonderhoudsplan?
- Zijn er in de afgelopen jaren werkzaamheden uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Wat is de huidige energieprestatie (label) van het appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Andreas Schelfhoutstraat 48H?
De WOZ-waarde van Andreas Schelfhoutstraat 48H is € 419.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.475 per m².
Uit welk jaar stamt Andreas Schelfhoutstraat 48H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Andreas Schelfhoutstraat 48H gebouwd in 1974 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Andreas Schelfhoutstraat 48H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 204.000 naar € 419.000, een stijging van 105,4%.
Ligt Andreas Schelfhoutstraat 48H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Hoofddorppleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Hoofddorppleinbuurt →